世界新动态：中粮·大悦未来城，来了！

2023-02-24 22:55:09 来源 : 新地产王鹏飞

千亩城市综合体，「未来」已来。

2019年7月5日上午，西安市与中粮集团在北京签署了《西安市与中粮集团战略合作框架协议》。

(相关资料图)

在此基础上，长安区与中粮集团旗下大悦城控股也签订了战略合作协议，重中之重就是大型城市综合体“中粮千禧国际区”的项目促进协议，也就是长安区韦曲街道最大的行政村「上塔坡村」改造项目。

根据当时传出的消息，这个项目计划总投资约250亿元，规划用地面积约990亩，计划打造一座「TGCBD」，也就是包括商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端住宅等在内的“一站式目的地”。

从2010年开始传出拆迁消息，到2015年年底确认土地征收，再到2019年正式开始征迁工作，这其中从政府到中粮大悦城控股都付出了艰辛的工作并投入大量人力财力。

如今，这个项目终于面世了。

2023年2月23日，中粮·大悦未来城项目艺术展厅（营销中心）正式对外开放。虽然项目具体信息还没有透露，但是从项目沙盘上我们也能一窥一二。

友情提示：以下关于项目的内容为新地产陕西根据项目沙盘展示区推测而来，不代表项目最终兑现状态，也不代表中粮集团和大悦城控股承诺。

可以基本确认的是，项目总占地约980亩，总建筑面积约218万㎡，共规划了五座幼儿园、两所小学和一所中学。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍（规划学校之一）

东北侧为规划中的大型商业体，目前还未确定是大悦城控股旗下大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线中的哪一条，此前坊间盛传的“长安大悦城”并未得到中粮官方确认。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍（规划商业综合体）

首先面市的将会是一期住宅部分，推广案名为「中粮·大悦未来城 | 悦著·央璟」，预计首开5栋楼，包括3栋31-33层高层和2栋10层洋房。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍

整个项目一期高低搭配，东西两边为高层，中间为8-11层洋房。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍

项目主出入口在东西两侧，南侧还有一个车辆出入口，西侧高层楼下有3层退台式临街商业。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍（底商）

从沙盘展示情况来看，一期产品为公建化外立面，据置业顾问介绍，外立面为铝板+玻璃幕墙辅以石材和真石漆。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍（外立面）

高层10#楼和14#楼中间为社区西主入口，包括人行出入口和地下车库出入口，人车分流。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍（西侧出入口）

沙盘显示，西侧主入口外是水景小品点缀，进入社区后有风雨连廊和下沉式庭院，归家动线暂时还不清楚，不过未来如果实景呈现的话，仪式感还是给足了。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍

据置业顾问透露，目前首推的高层主力户型应该是建面约143㎡和建面约178㎡两种，还有部分建面120㎡左右的小户型；洋房首推主力户型预计是建面约195㎡和建面约226㎡的大平层，另外有部分顶跃和底跃（带花园）产品。

根据沙盘展示的建筑外立面来看，高层南向采光面看起来比较宽，预计大户型会有南向大阳台，小户型的南向阳台应该也足够。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍

洋房沙盘模型展示的细节更多，比如很明显的展示了阳台错层设计和270°采光面，也就是说未来阳台会有一半挑空达到6米左右，有目前比较火的“第四代住宅”的影子。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍

底跃户型带南向花园，从花园分布来看，很有可能是2梯3户布局；

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍

顶跃全部为挑空约6米的南向阳台（露台），目前还不知道是否有另外的露台空间，不过这个阳台高度对追求空间感的购房者来说也是可以的。

▲中粮·大悦未来城沙盘实拍

根据沙盘推测的产品信息就是这些，目前项目样板间还在施工中，具体户型设计和其他信息还未披露，最终选择精装还是毛坯交付也没有确定。

现在问题来了：如果中粮选择毛坯交付，高层和洋房会备什么样的价格？如果是精装的话，价格又会是什么样？如果你是购房者，更愿意要毛坯还是精装？

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