精准布局，荣盛发展借雄安新区焕发新活力

2023-07-04 10:09:29 来源 : 乐居财经

近日，中共中央政治局召开会议，审议《关于支持高标准高质量建设雄安新区若干政策措施的意见》。

会议指出，当前，雄安新区工作重心已转向高质量建设、高水平管理、高质量疏解发展并举，制定出台一揽子支持政策，对于统筹推进雄安新区承接北京非首都功能疏解与大规模建设发展，高标准高质量建设雄安新区，具有重要意义。

(资料图片仅供参考)

业内人士表示，雄安新区作为北京发展重要一翼，在承接北京非首都功能疏解工作方面迈出了扎实步伐，正推动京津冀板块加速崛起，也让环京企业如荣盛发展迎来了新的发展机遇。

雄安新区迈向高质量发展

自设立以来，雄安新区重点工程项目始终保持高标准高质量，谋划推进的重点项目总投资达8000多亿元，总开发面积超过120平方公里。

仅在2022年，雄安新区就连续三个季度组织重点项目集中开工活动，总投资1900亿元的142个工程建设项目有序启动开工建设，一批疏解、产业、公共服务及配套项目建设加快推进。

交通基础设施建设是雄安新区的“开路先锋”。据了解，雄安新区设立前，北京和雄县之间不通火车。随着京雄城际铁路通车，雄安新区至北京大兴国际机场快线加快推进，雄商、雄忻高铁开工建设，以雄安为中心的轨道交通路网正在逐渐成形。如今，北京到雄安的城际多达17列，耗时仅约1小时。

6年来，新区从“一张白纸”到现代化城市雏形初显，大规模建设全面提速，重点项目累计完成投资超5300亿元，今年预计投资将超2000亿元，继续保持开发建设强劲态势。今年一季度，一批疏解功能和配套功能项目有序落地，各重点片区建设塔吊林立、点面开花，实现了良好开局。

今年，雄安新区2023年第二季度重点项目集中开工，深入落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作安排，高标准高质量推进项目建设。43个重点项目总投资268亿元。

据介绍，雄安新区第二季度集中开工项目共43个，总投资268亿元，年度预计完成投资123亿元，涵盖市政基础、公共服务、生态绿化、三县改造提升等领域。项目重点聚焦三个方面：一是聚焦启动区“主战场”，加快启动区各功能片区项目建设，联动推进第五组团基础设施建设；二是聚焦完善城市功能，加快生态廊道等项目建设，打造绿色生态宜居新城；三是聚焦服务保障民生，让群众不断共享新区建设发展成果。

未来，雄安新区要扎实推动疏解北京非首都功能各项任务落实，接续谋划第二批启动疏解的在京央企总部及二、三级子公司或创新业务板块等，着手谋划金融机构、科研院所、事业单位的疏解转移。要继续完善疏解激励约束政策体系。对有关疏解人员的子女教育、医疗、住房、薪酬、社保、医保、公积金等政策，要按照老人老办法、新人新办法的原则要求，进一步细化实化政策措施，确保疏解单位和人员享受到实实在在的好处。要坚持市场机制和政府引导相结合，项目和政策两手抓，通过市场化、法治化手段，增强非首都功能向外疏解的内生动力。

要全面落实创新驱动发展战略，推动各领域改革开放前沿政策措施和具有前瞻性的创新试点示范项目在雄安落地，努力建设新功能、形成新形象、发展新产业、聚集新人才、构建新机制，使雄安新区成为新时代的创新高地和创业热土。

雄安利好辐射荣盛发展

业内人士认为，到2035年，“雄安质量”标准体系基本成熟并逐步推广，对推动高质量发展的引领带动作用进一步凸显。伴随着雄安新区承接非首都功能疏解进入实质阶段，雄安新区在资本市场的号召力将进一步显现，区域红利将不断释放，环京各地区将迎来更大的发展机遇，而在此深耕的荣盛发展也将迎来新的发展机遇，稳增长行情将逐渐清晰。

资料显示，荣盛发展深耕河北25年，将“京津冀城市群”作为其整体战略的重中之重。通过“京津冀城市群”战略的布局，如今的荣盛发展在环京已经搭建起非常成熟完善的项目布局，在兴隆、香河、廊坊、涞水、张家口、永清、霸州等地布局了大量在建及在售项目。

去年，面对持续低迷的市场，荣盛发展在“六五”规划的总体指导下，以现金流为经营主线，统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”的具体目标开展各项工作，最终实现持续平稳发展。

该公司2022年实现营业收入317.93亿元，经营性现金流22.45亿元，继2017年、2018年、2019年、2020年、2021年后连续第六年为正。截至2022年12月31日，荣盛发展有息负债425.25亿元，与上年底554.91亿元相比，大幅下降。

目前荣盛发展已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。

资料显示，在房地产开发区域布局上，荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局，并在京津冀、长三角、珠三角及中西部的重点城市储备土地资源，总建筑面积2986.06万平方米，可以满足未来2-3年的开发需要。其中，京津冀板块尤其是河北省是荣盛发展重仓之地。

分析师认为，荣盛发展在雄安新区周边布局完善，土储合理，在雄安板块建设提速利好和京津冀板块加速崛起之下，凭借充足的土地储备和均衡的布局，荣盛将背靠新区利好，乘势而上。

精准布局，荣盛发展借雄安新区焕发新活力

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